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摘要： 花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样？花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样？作为一个在花果园住过外地人来谈谈花果园吧！花果园和大数据已经成为贵阳的城市名片了，名气确实挺大！...

1. 花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样？

花果园宏立城集团的困境、现状及未来会怎样？

作为一个在花果园住过外地人来谈谈花果园吧！花果园和大数据已经成为贵阳的城市名片了，名气确实挺大！刚去花果园也是名气大酒店多的原因，以为酒店多要便宜点谁成想还有点小贵，贵阳消费比较高超广深！因为贵阳地形不平 花果园也是高低不平楼密度挺大还特别高，一大片都是高楼，因为人多就堵车厉害，贵阳本来就容易堵车花果园更厉害了，这里适合年轻人生活和创业，岁数大的不适合太压抑，在这里手机信号不好方向感不好的找地方不容易！后来每次来贵阳就不住花果园了住那出门太累！吃饭方便楼下都是餐馆！房价比周边低！本地人不喜欢住这里，本地人喜欢观山湖那边空气各方面好也开阔！

我也住在花果园。说实话花果园没有像网上某些人说的那样差，总结下来不非有以下几点，一，堵。二，没绿化。三，楼密。我分享下我的看法，堵说明人气旺人多车多证明这地方风水好聚人气，如果不是花果园分流了往三桥出城进城的车辆我敢说客车站更堵所以我说这方面花果园功不可没。二说没绿化，花果园本就建在二环林带之中周围全是高山森林之大植被之好难道这些原始森林没人工花草绿化好吗?三楼栋之间密这是事实但它也解决了大部分打工族的住房困难圆了外来人口住房梦。当然宏立城也在软件方面存在一些问题例如物业管理电梯及卫生方面问题公共卫生间缺乏，紧及辟难场地缺乏公共医疗缺乏但我们要给他一点时间改革。

提到宏立城，我们算是一直都在关注着这一个贵州本土崛起的房开巨头，可以说，谈到贵阳楼市，绕不开的第一个就是宏立城开发的花果园，这个房开发迹于贵阳山水黔城（一个有着各种***的中小楼盘），闻名于花果园，花果园如今在贵阳楼市，甚至整个西南板块都是如日中天，是贵阳最热闹的商业CBD。

△花果园社区内部

而提到所谓的“宏立城困境”，很多人肯定会联想到在印尼的“美加达新城”项目，一时间各说纷纭，但是，其实不少议论的人，都忽略了一个地产界的基本常识，房地产的开发是分阶段的，投资付款也是一个周期一个周期按步骤来的，不可能一次性把全部的钱都投进去，就算是买房或者装修，也有首付款，中期款、尾款这些分类，就好像装修一套房子一样，没有哪个业主会傻到第一轮就把所有的装修款全部付清这种模式的，所以，房地产开发投资也是一轮一轮的，哪怕是第一轮投资“打了水漂”，那么顶多也是损失一点交易的必要风险，比如说前期的规划设计费用等，但都不是很大的数目，也不至于说会伤筋动骨的。

△相关媒体报道美佳达项目所引用的照片，明眼人都知道，这几幢结构，哪怕是烂尾不要了，也花不了太多的投入

更何况，宏立城在贵阳花果园持有的物业，事实上已经超越了一般楼盘的概念，已经算得上是一个城市综合体了，光是能够容纳的这40~50万人，在物业方面的收入就足以支撑一个强盛的房地产巨头向着“城市服务商”转型了，而不是去高攀什么“全牌照”的金融转型，这一点上，相比贵州其他的房开，宏立城算是走得比较稳妥的一家，至少是稳扎稳打的。而且，据我们了解，住在花果园的很多人，各行各业，有zf部门的，有金融的，有富人，有大批贵阳这个城市的中产精英，对整个城市的发展，都是有很大话语权的，服务好这些业主，宏立城得到的回报，不止是经济方面的，其他方面的***也会更丰厚，脚跟也会站得更稳。

别说外地人，就说贵阳本地人的鄙视链里花果园也是最底层。

鄙视链的存在是什么样的行为？脱胎于动物原始本能，是人没有进化完全的劣根性。

花果园不能称为小区，因为没有一点小区环境可言，整治以前甚至是脏乱差的新楼盘代表，市***下了很大力气整治，现在主要还是体现乱和堵。

花果园不是小区那应该是怎样的存在？一个贵阳市大规模扩充人口基数的存在，贵阳市要实现二线首领城市，实现大贵阳策略，人口和地盘都要同步扩大，你光扩大地盘人口密度上不去是不可能成为顶尖城市的，任何人懂点脑子也能想明白。

花果园全是坏处吗？香港容积率怎么样？香港是不是更脏乱差？香港是不是人口密度更大？香港有没有那么多绿地山水？换个层面想——香港是不是生活更方便？香港是不是科技更高？香港金融业是不是更发达？香港是不是***更集中更丰富？

发展和享受本来就是互为悖论，弹丸之间就不要去想面面俱到了，汤豪斯别墅区想吃个宵夜还得开车进市区吧？家里小孩发个烧得开车往市区赶吧？有些家庭一个月逛一次超市备好一个月的货吧？这些在花果园都不用，下楼就给办。