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摘要： 烟台莱山还有发展空间吗？2022年莱山区家属优待金是多少？山东最适合工作和居住合一的城市是哪个？烟台莱山还有发展空间吗？山海南路的新建小区只有万光集团开发的万光山海城小区，该小区目...

1. 烟台莱山还有发展空间吗？
2. 2022年莱山区家属优待金是多少？
3. 山东最适合工作和居住合一的城市是哪个？

烟台莱山还有发展空间吗？

山海南路的新建小区只有万光集团开发的万光山海城小区，该小区目前房价应该过万了，我个人还是看好莱山的发展的，莱山目前高端楼盘比较多，万科，保利，中铁，金地分分拿地，一批***单位的搬迁更加会看涨莱山房价

目前莱山的环境也是很不错的，毕竟处在海边城市空气也不会差在哪里，去年见过地铁勘探的将来地铁开工对于房价升值也会有好的影响，万光属于莱山比较有实力的开发商，承建的福园和中华城都有不错的口碑，我还是比较看好莱山这一块的升值潜力的

题主所担心的无非就是如果在莱山买房，以后的莱山发展怎么样，周边配套能不能齐全，房价能不能继续上涨，下面根据莱山区发展的现状、规划、房地产市场情况3个方面简单分析一下，希望能帮到你

一、莱山现状

莱山区地形狭长，拥有滨海路和观海路两条主干道，其中观海路延伸段就是最繁华的迎春路。2000年，烟台市***为了发展莱山区市***从芝罘区搬迁至莱山区，烟台***的意愿是把莱山区打造成政治、文化、教育、体育中心，因为莱山区建设时间短，***的起点高，加上居住环境好，成为房地产开发商追逐的热土。近几年莱山的房价涨的可是不慢，且莱山多高档小区，但是值得一提的是莱山区的房子在几区中成交量可以说是最少的，房价也是最高的。二、规划

莱山在***规划定位上是烟台的文体中心，烟台大部分的高校都集中在莱山区，并且体育馆，国际展览馆都在莱山，加上对莱山一中、永铭中学二期、滨海中学二期、第三实验小学、鹿鸣小学等项目的不断推进，不难看出莱山就是奔着文教中心的路子发展，路子是好的，可是发展却很缓慢，且不说莱山的GDP全省倒数，文教中心这块除了那几所高校外并没有新增加其他的大学，莱山其实是想学习北京中关村模式，让知识带动科研和技术，从而孵化出一些高科技的产业带动莱山经济发展，但目前仅仅只靠着几所大学来带动卖煎饼果子的经济真是微乎其微。三、房地产市场情况

不可否认莱山区是烟台炒房炒的最厉害的区，短短10年时间房价已经上涨到现在的1万多，甚至更高。主要原因是***搬迁提出大力发展莱山，并且莱山居住环境相对较好，临海的小区也确实不错，导致众多房地产商竞相涌入。

那么根据楼盘集中的区域位置、价格、档次等分为观海路以东和以西两个板块进行分析

观海路以东板块：

具体红旗路以南，观海路以东，滨海路以西，楼盘集中分布于滨海中路地段。该板块主要作为烟台提升城市形象的重要工程，小区依山傍海，多为高档的海景房、多层、别墅等。房价都在1万以上，但小区周边配套不完善，购物等都不是很方便，空置率有点高。观海路以西板块：

红旗路以南，观海路以西，塔山路以东，该地段2001年开始开发，04年的时候进入快速发展期，目前房价大多6000-1万，该地段因为靠山，所以居住环境还是不错的，但是周边生活配套也不算太完善。整体分析下来其实莱山区个人认为目前并不适合去买房子，价格高，地广人稀，生活不是很方便，除非在迎春大街买可是房价高的要命，并且莱山发展也有些年头了，***的搬迁效应也慢慢减弱，未来烟台的发展是工业转型，提升服务业的GDP，而这两点集中于开发区和芝罘区，开发区房价已经达到高位不适合买，芝罘区的幸福片区有发展空间，另外福山区处于上升阶段可以购买，所以，综合个人的资金情况综合选择吧。

我是题主所说的这个小区的业主，说实话，这个房子现在周围看上去挺荒凉，但是不是没有人气，毕竟周围好多村庄，只不过没有大型设施，所以看上去显得周围配套不是很好，但是从市政规划来说，还是有一定的潜力的，小区在山海路和轸大路交叉路口，这两条路都是市政规划的莱山未来发展的主要道路，再就是小区东边规划了公交调度中心，小区南边紧挨着酒店，再南边就是三甲医院还有养老中心和一个小医院，小区路北是中学，小区自带小学和幼儿园，就是到大型商场远了些，走路得二十多分钟

首先，作为烟台市的市***所在地，莱山必须会有发展空间，这个毋庸置疑。地球人都知道。自从市***搬到莱山后，日新月异的变化大家都有目共睹。

其次，从地域上考虑，作为老区的芝罘区，囿于地理条件限制，已经是心有余而力不足了。开发区重工业太多，福山和牟平地处边缘就不说了，莱山从地理位置上得天独厚。

再次，题主似乎关心的是房子，继17年房价疯狂飙升之后，万科，碧桂园，恒大等等，相继涌入，如此众多的国内房企巨头蜂拥涌入，其中道理，不言而喻。

题主所说的曹家庄位置，周围开发已渐成包围之势，此地段崛起，也是迟早之事，因为除了初家村旧村改造，轸大路这边基本已无可开发地块。

关于房子是否涨价问题，大家要看实质，首先是人口问题，人口是否在未来可预见的一段时间内快速增加，而增加人口最基本的就是实体产业的落户，莱山在近段时间内没有大的人口基数，甚至烟台市的整体规划也不允许有大的工厂落户，所有房子没有可投资性，关于近几年房价增长问题，只是在房价大浪潮里随波浊流，君不见开发区房价一年增长百分之一百多，尽然还有人因为增长百分之三十窃喜。

2022年莱山区家属优待金是多少？

一、自2022年1月起，由每人每月1129.5元提高到每人每月1245元。

二、符合下列条件的遗属，适当提高补助标准：

1、死者系因公牺牲并被授予烈士称号的，其遗属生活困难补助标准在（一）款规定数额基础上提高50%。

2、建国前参加革命工作死者的遗属，其生活困难补助标准在（一）款规定数额基础上提高30%。

3、因公死亡人员的遗属以及孤独单身的遗属，其生活困难补助标准在（一）款规定数额基础上提高20%。

4、兼有1、2、3项几种情况的，只能按其中一项提高补助标准，不能累加。

三、机关事业单位离退休人员死亡后，其遗属生活困难补助也按本通知规定执行。

四、涉及补发工作由各单位按照规定自行调整补发，不再重新审批。

2022年莱山区家属优待金标准为每人每月300元。

这个答案是根据莱山区***发布的《关于2022年度提高城乡居民基本养老保险待遇标准等有关问题的通知》得出的。

通知中明确规定，2022年起，莱山区城乡居民基本养老保险待遇标准将提高，其中包括家属优待金标准提高至每人每月300元。

家属优待金是指在城乡居民基本养老保险制度中，为参保人员的配偶、子女、[_a***_]等亲属提供的一种补贴，旨在帮助参保人员照顾家庭成员。

莱山区***提高家属优待金标准，可以更好地保障参保人员和其家庭成员的生活质量，也是***加强社会保障体系建设的重要举措。

山东最适合工作和居住合一的城市是哪个？

要在山东16个地级市当中找一个既适合工作又适合生活的城市，那我觉得我们应该主要从经济、物价、房价、环境、交通这5个要素来分析一下这16个地市的优缺点。

1、经济因素：2018年全省GDP排名前五的城市分别是青岛、济南、烟台、潍坊、淄博。人均GDP前五名分别是东营、威海、青岛、烟台、淄博。

2、物价因素：物价各地级市是间相差不是太大，东部沿海城市由于旅游***比较多，游客多，所以物价会好一些，尤其是威海定位于旅游城市物价应该是排在山东省首位的吧，后边依次应该是青岛、烟台、济南、潍坊。

3、房价因素：山东省各低级市房价排名前五的分别是青岛市（18046/㎡）、济南市（17456 /㎡）、泰安市（10874/㎡）、威海（10086/㎡）、烟台（9***3/㎡）。

4、环境因素：这方面我们主要从空气质量来看一下吧，毕竟现在空气污染是影响环境的主要因素，16地市空气质量排名前五的分别是威海、烟台、青岛、日照、东营。

5、交通因素：现在随着人们的生活水平的提高，基本家家户户都有车，人们也会经常出去旅游放松一下心情，所有城市的市内交通和对外交通也会直接影响人们的幸福指数。由于交通要考虑市内和外出两方面，个人认为16地市交通因素排名前五应该是青岛、烟台、威海、潍坊、济南（市内交通太差）。

下面我们给各个城市发一下分，第1、4、5项中第一名5分。第二名4分，第三名3分，第四名2分，第五名1分；第2、3项中第一名-5分，第二名-4分，第三名-3分，第四名-2分，第五名-1分。我们通过计算最后得出各城市的评分分别是：烟台9分，青岛7分，东营6分，威海5分，潍坊3分，日照2分，淄博2分，济南-1分，泰安-3分，通过评分我们可以看出烟台市是一个既适合工作又适合生活的城市，这仅是我的个人观点。

暂且分开来分析，山东如果说工作的话肯定是青岛，济南，烟台，淄博相对工作机会多一点。对于求职者这几个地方可能更容易找到心仪的工作。

居住方面，当属威海，烟台，青岛，日照也还不错。这几个沿海地区肯定是不二选择。理由是环境好。至少比济南，淄博要好的多。

最后总结一下，小编推荐青岛，烟台两个地方。

山东是一个整体地大物博的省份，提起山东在一定程度上甚至要胜过广东和江苏，特别是不在经济发展、营商环境等情况的比较下，个人认为山东的地理位置、气候环境、物产***还是比较丰富的。所以说山东有很多城市适宜人类居住，加之山东的经济发展也相对比较不错，所以宜居宜业城市还是有很多的。在山东省内可能大部分人认为青岛比较符合宜居和工作。的确，青岛不管从城市风光还是工作角度都非常符合，医疗条件、教育文化方面也都很不错，但是青岛有一个大城市的通病，房价太高，如果仅是一个工薪阶层没有后盾支援，在青岛购得房产后普通上班薪资，生活也不会显得多么宜居，甚至有时还会出现拮据。有这么一个城市，环境和经济发展都不错，未来潜力也非常大，这个城市就是烟台。首先烟台的气候环境胜过山东乃至北方绝大部分城市，是联合国人居奖获得城市，另外烟台的经济发展在省内也名列前茅，尤其工业经济，十分发达，虽说烟台的薪资可能比之济南、青岛低一些，但是适当的烟台的房价也要相对便宜一些，是综合性价比最好的城市。当前烟台被确立为山东三个核心城市之一，之前烟台发展经济而忽略的城建水平也在逐步提升，各种城市建设项目都已经提上日程。并且烟台的物产在山东省也是比较丰富的，不管是农产品还是海洋产品烟台都很丰富。当然烟台的缺点也是有的，但是与综合性价比来看，缺点显得也不是特别明显，未来烟台在山东乃至在全国肯定还要上升一个档次的。欢迎关注“地理有意思”留言一起探讨。

上个周末休息开车去了烟台海边走走，发现海边的人明显增加了很多，车牌大都是外地标志，一路停在停车区。原想停下车的我改变了主意，没有停下车：还是多留一些车位给他们吧，他们来一趟不容易。

祝你们玩的开心，希望你们常来烟台。

1、烟台

如果你有钱，烟台不是首选，毕竟烟台不是什么综合强市，科教文卫交通都没任何优势。但烟台这个选项适合大多数外来人群，因为烟台四季分明，依山傍海，风光秀丽，重点是房价不高。虽然烟台前几年也有了较大的涨幅，但作为省内第三经济强市，其均价依然比省内经济垫底的四线城市聊城还要低。

虽然烟台的配套跟青岛济南没得比，但作为一个老牌二线城市，基本的生活配套水平还是足以胜任日常所需的，何况无论学校还是医院都有在省内名列前茅的。

另外烟台的物价在沿海旅游城市当中也是偏低的，是肉眼可见的比青岛威海明显要低，比福建、广东、海南的海滨城市就更是低的多了。尽管烟台工资也不高，可是在较低的房价物价之下这也是完全能接受的。更何况有能力的人在哪都能找到高薪岗位。

计划单列市、副省级城市、山东第一经济强市、世界第五大港口所在地，2020年中科院评选的全国最佳宜居城市，2019年社科院评选的内地最佳治安城市，素有北方第三城的称号。

所以尽管青岛不是省会，却有着比绝大多数省会更强的经济和硬件配套，与此同时青岛还是著名海滨旅游城市，全市3A及以上景点73个，城区海岸线绵延上百公里，市区绿化面积全省第一，在此驻扎的全球500强企业有192个，当地境内外上市公司57个。

气候是青岛最大优势，2020年主城区全年30度及以上天数只有35天，其中32度以上天数2天，日间最低温零下天数仅7天，符合人体健康湿度天数2***天，空气达优天数303天。今年截止目前30度及以上的天数只有21天。可谓是真正的冬暖夏凉。

这里究竟是否宜居你可以看看有多少中字头部委在青岛设有疗养院就知道了，光是香港中路沿线这几公里路程走一趟就能看着十几个。

所以无论是气候优异还是企业众多，青岛都能够满足，重点是青岛主城就在海边，茶余饭后海滨漫步、退潮拾贝、牵手看日出的惬意是只有亲身体验过才知道多么美妙。

下边再说说青岛的缺点。青岛房价在北方确实是仅次于京津两市，虽说城阳、黄岛这些区有大量万把块的房子，但如果想在主城区，尤其海滨沿线定居的话，买房成本是相当高的，就目前来说市南区均价3.5万还没有新盘，市北区均价2.3万新盘3万左右，崂山均价4万新盘3-7万都有。

另外青岛物价确实有点高，当然高也是指主城区，城阳黄岛的物价还是相对中性的。不过话说回来，海滨旅游城市消费普遍都比较高，并非青岛特例。