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摘要： 卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？今年水稻价格会怎么样？卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？以上海为例六十年代造了许多工人新村，基本都在上海中环以内，上海市中...

1. 卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？
2. 今年水稻价格会怎么样？

卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？

以上海为例六十年代造了许多工人新村，基本都在上海中环以内，上海市中心区高架马路汽车非常多空气不太好，现在上海郊区像松江大学城环境非常优美空气优良大约有上佰个小区，商贸配套齐全万达广场地中海，有上海造得非常大的第一人民医院，有七所大学十五六万师生，加现在有轨电车，地铁九号线四十分钟到徐家汇，边上有上海唯一的佘山风景区，不管孩子上学将来上班都方便，更是养老好地方。

这个没有标准答案，需要看具体的房子，以及居住人的情况而定。

我只能说一下，我有个上海朋友根据自己情况的具体做法。

我朋友W，结婚时住在松江九亭，虽说是郊区，但是住高大上的别墅，夫妻俩出行各有一辆轿车，所以觉得也很便利。随着儿子慢慢长大，考虑到儿子的上学问题，他将别墅卖了，换成了衡山路的“老破小”的两室一厅，并把全家的户口迁进来居住。

为什么呢?这是对口学区房，为了儿子未来读书可以进上海最好的小学：高安路第一小学。

现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。

那么将衡山路“老破小”房子卖给我朋友W的是不是卖错了?

将老房子卖给我朋友的，是一对接近退休的夫妇，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。

他们夫妻俩当年卖掉衡山路的房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，现在的退休生活非常安逸。

居住的房子其实就是一个生活圈，有时不能简单以市值来衡量，你的生活你做主，自己衡量得失才对。

“老破小”换“高大上”我认为是值得的。为什么呢？

因为人的需求是有层次的。“老破小”只能满足我们住的需求，有时候住的也不舒服，却满足不了我们其他的需求。

现在经济越来越发达，收入也再增加，为了满足我们日子增长的需求，我们肯定会寻求生活方式的改变，那么换房就是首先考虑的问题。我从两个方面来佐证我的观点。

首先，从经济利益方面考虑，城市中心的“老破小”由于学区，地理位置等因素，目前来说价格都已经很高了，现在出手卖掉，获得的收益是非常高的。即使之后还会涨，也是合理范围的自然增长，不会出现快速增长了。

其次，从我们得到的满足感来说，换成郊区的“高大上”，我们可以有更大、更舒适的生活空间；会大大的提升我们的幸福感。现在交通系统十分发达，过去住在郊区的各种不方便也没有了，郊区的环境也越来越好，我们的生活品质会得到极大的提升。

而且目前城市周边发展非常迅速，郊区的房屋增值速度要快于城市中心，所以在经济方面也不会有损失。

既然生活品质也提高了，房子也在继续增值，那为什么不换呢？

当然，除非你还有孩子的上学问题，要考虑学区的话换房就要慎重一些了。

除去一些特殊情况的话，“老破小”换“高大上”是值得的。

这个不能一概而论，情况比较复杂，具体得根据所在的城市的基本面来判断，看城市是否有活力，人口流入情况情况怎样，看市中心是否所在城市的定海神针，无可代替。

一般城市市中心的地段，早已经开发完毕，周边的房子房龄都比较长，也就是所谓的“老破小”。

这样的小区，不但房龄老了，有的多达三四十年，室内的管线已经老化，而且绝大部分都是多层住宅，没有电梯，老人小孩上下楼很不方便。还有，这些老小区缺少绿化，缺少停车位，甚至还有物业弃管现象，总之麻烦一大堆，严重影响了居住品质。

所以，一些经济条件较好的人把目光转到了郊区，郊区新开发的楼盘高大上，居住品质高多了。

但是，郊区的房子虽然高大上，缺点也是很多的。因为远离主城区，上班购物都很不方便。而且郊区刚开发，各种配套跟不上，缺少教育和医疗***，和主城区的老房子比，各有利弊。

至于怎么选择，我建议参照以下三点：

1、根据自身的喜好来选择。喜欢居住品质的，就选郊区的高大上，追求生活工作便利的，就选市中心的老破小。

2、看所在城市的基本面。如果所在的城市基本面差，人口有流出现象，城市没有活力，死水一片，那么这样的城市郊区是非常危险的，郊区的房子不要购买，会有沦为“鬼城”的可能。反之，如果一个城市基本面良好，经济发达，人口流入明显，那么买郊区房子就比较适合，算是长远投资了。拿深圳来说，以前的中心是罗湖，后来福田，现在南山，而且东部的龙岗、坪山也有起来的迹象，城市的板块轮动明显。今天的郊区，说不定就是明天的市中心了。

3、看所在城市的市中心是否不可替代。拿北京来说，西城区和东城区均价是最高的。这样的城区虽然是老城区，但是因为特殊的原因，它们的地位无可替代，基本不会衰落。这样的城市市中心房子就不要卖，不但保值，升值潜力也很大，因为是稀缺***。

总之，是否卖掉市中心的“老破小”换成郊区的“高大上”，得根据自身喜好和所在城市的基本面来决定，具体情况具体分析。

如果单纯从居住角度来看，完全可行。

市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，有的上世纪七八十年代建的房子连单独的卫生间都没有，一些老旧的平房甚至还会漏雨，门口路也不好，到处都堆满垃圾，特别是现在家家都有车了，把车子停在巷子里堵得要死，反正如果从居住体验来看，绝对没有大家想象中的那么好，比起郊区的现代化洋房更是差得远了。

所以如果把市中心的老破小换成郊区的现代化洋房，住起来肯定会更舒服。***光、通风各方面肯定会比市中心的老破小好，但问题是除了居住体验外，郊区的房子很难比得上市中心的老破小。

市中心之所以被称为市中心，就是因为这里拥有全市区最好的***，不仅仅是商业还包含教育、医疗、商场等。不管是在哪个城市，市中心都是人口密度最大的区域，就拿长沙的黄兴步行街一带来说，这里不仅有全市最繁华的商业群，还有很多优质的教育***和医疗***，这才对大多数人喜欢住在市中心的原因。

就拿教育来说，在长沙市中心的孩子能上长郡中学和市一中，但如果到了郊区就只能去一些不知名的学校上学了，教育质量根本就不是一个等级。而且在医疗方面，郊区也没没有什么好医院，生病也只能去社区医院吊水。

所以从这个角度来看，把市中心的房价换成郊区房子并不划算。

不过一般城市里的老居民都有两套房，一套在位置比较好的老城区，另外一套就在相对偏远的郊区，所以其实也没有那么多的烦恼。

今年水稻价格会怎么样？

今年水稻价格会怎么样？这个问题不需要我们民众担心，我国粮食就是不进口三年也吃完。国库粮食比任何国家要多得多，也不会造成粮食短缺问题！不过这次疫情造成一点小波动。即使长价也有限，国家肯定会对粮食调空稳定，现在农民正当春耕过几月新粮又将上市。根本用不着恐慌，农民对粮食长价也没有什么意义，再长也长不过化肥农药。大家对此有什么看法呢？

按照往年的习惯，一般在2月份发出当年的水稻最低收购价，2020的水稻托市收购价暂未发出，按照往年的情况看，2020年的托市收购价不会有大的波动，至少不会提价收购，与2019年保持持平的概率比较大。水稻托市收购制度是从2004年开始的，近些年种粮成本发生较大的变化，而水稻价格却表现的很平稳，主要是受托市收购制度的影响。每年粮贩、贸易商在收购水稻时，给出的市场价往往会参考当年的最低收购价，比如说2019年粳稻的托市收购价为1.3元/斤，粮贩在基层农户手中收粮的价格就达不到1.5元/斤，能够达到1.3元/斤的都很少，这种变化受宏观调控的影响较大。

水稻是我们国家最重要的主粮，而在我们国家大米的餐桌占有率越来越高这种情况下，按道理来说水稻的价格肯定会出现上涨，但是出乎大家意料的是，这三年来我们国家水稻的价格是每况愈下，尤其是早稻的价格，可以用“惨不忍睹”来形容也不为过。

在水稻价格经过三连降之后，今年总算迎来了一个月比较好的消息，那就是国家提高了今年早稻收购最低价格，2020年我国早稻收购最低价格为1.21元/斤，比2019年价格提高0.01元/斤！这个消息相信对于各位农民朋友们可以说确实比较“鸡肋”，尤其是对于早稻[_a***_]户们。那么问题来了，现在已经到了4月份，水稻价格并没有明显的增长，那么4月过后，国内水稻价格不会会出现明显增长！

水稻价格现在怎么样？

谢邀。国内稻谷市场价格最近两年来的表现，总体是偏弱的，一方面是消费不振，市场有效的需求难以对稻谷价格形成带动；另一方面则是供应较为充足，特别是陈稻供给，在拍卖价格大幅下调等影响下，对市场价格的抑制较为明显。

根据粮食部门的监测，截至目前，国内中晚籼稻的市场价格多在2120-3890元/吨之间，全国平均价2539元/吨，较前期稳中略涨；粳稻市场价格区间多在2300-3100元/吨，全国平均价2685元/吨，较前期稳中略跌；早籼稻市场价格区间多在2200-2700元/吨，全国均价2390元/吨，基本稳定。其中，从正在收获上市的早籼稻价格来看，主产区江西多在2200-2500元/吨，湖南2400元/吨左右，湖北2400-2440元/吨，安徽2200-2400元/吨，广东2400-2700元/吨。

一方面，当前主产区新产早籼稻正处于购销高峰期，受前期不利天气影响，叠加早籼稻播种面积持续下降，使得今年产的早稻不仅产量下降，品质也受到了较大影响。基于此，新早稻上市以来，各类主体收购积极，特别是储备粮库为补充轮换粮源，带动早稻价格持续稳中略涨，目前主产区普通早稻价格基本在托市收购底价，即国标三等每百斤120元左右。预计随着收购的进行，粮小咖认为早稻价格将保持坚挺态势，特别是质量好的粮源，将继续受到市场的青睐。

另一方面，中晚稻市场供应仍以陈稻为主，在拍卖持续进行，以及各级储备的陈稻也处于轮换出库期，市场供应较为充足，而从需求来看，南方地区正处于梅雨季节，大米保管难度较大，市场走货不佳，米厂的开工也受到限制。后期随着新稻谷上市期的临近，陈稻谷价格预计总体仍将保持平稳偏弱态势。

综上所述，国内水稻价格的行情，这几年基本上都是保持新强陈弱、优强普弱的态势运行，在稻谷拍卖持续举办，大米需求总体较为疲软的基本面下，预计稻谷市场价格仍将保持在托市收购底价和拍卖底价的区间内波动。