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摘要： 碧桂园是如何发展成中国最大房企的？买房子，在中山买好还是在珠海买好？哪个城市的升值空间大？碧桂园是如何发展成中国最大房企的？谢邀！这个问题其实问得很好，尤其是今年各大房企纷纷陷入债...

1. 碧桂园是如何发展成中国最大房企的？
2. 买房子，在中山买好还是在珠海买好？哪个城市的升值空间大？

碧桂园是如何发展成中国最大房企的？

谢邀！

这个问题其实问得很好，尤其是今年各大房企纷纷陷入债务危机之际，碧桂园仍然一骑绝尘，这时候思考一下碧桂园为什么这么牛，特别有意义！

我们先来简单回顾一下碧桂园的发展历史，看看碧桂园历史上有哪些关键点。

创始人杨国强，大家都知道，从小家里很穷，18岁之前都没穿过鞋子，读高中没钱交学费都被赶出来，只能回老家放了一年牛，所以直到现在，杨国强每逢讲话都说自己是个农民，这确实是真事儿。

1984年，杨国强组建顺德县北滘区建筑施工队，帮***盖盖房子，但是***也穷，经常盖了房子没钱给，所以说是创业，但是也穷得很；

1989年，合并“二建二队”；

1992年，开发公司首个楼盘——顺德碧桂园，这在今天看来是个***开端，但是当年也是个烫手山芋，是***抵债给他的，那地方你现在去看看也不算啥核心区位，当年更是鸟不拉屎，那么多别墅前几个月根本没人要。直到他遇到了高人指点，去北京把景山小学拉过来开分校，才一炮而红的，今天万科喜欢拉名校卖房追溯源头还是在碧桂园这儿；

1999年，广州碧桂园开盘，当时市场上大部分都还是毛坯，广州碧桂园首推了豪华装修花园洋房，且社区配套、园林绿化同期交付。

2000年，开发华南碧桂园，带领番禺华南板块开始了***展；

碧桂园的模式就和沃尔沃的模式很类似。以低利润的零售价出售，靠高数量的形式来获取销售值。碧桂园房子很便宜，这会让很多人心理上就能接受。再加上要求高周转，他的自有资金回报时间就很快。然后可以以最快的速度投入下一个项目。继续以这种模式周转。打个比方，其他房地产一年只能转一次，碧桂园一年可以转2-3次。这就是他发展的核心。以低售价，高速度来获取最快的***。

碧桂园成立于1992年，要比万科晚了整整8年，在碧桂园追赶过程中，我们可以看到这家房企身上有些许万科的身影，又有沃尔玛的价格策略，同时还伴有麦当劳的标准化。25年间，方方面面的演化学习，形成了这家房企系统的经营理念和价值观。最终实现后来居上，2017年销售额实现5508亿元，一举超越万科，坐上房企第一宝座。

那么碧桂园是如何从中小房企一路高速稳健发展成为房企一哥的，我从五个层面来说说我个人的观点：

第一、有一位伟大的领航者。

杨***是一位有梦想的企业家，并且具备坚韧的性格、强悍的毅力、丰富的学识、超强的学习能力、广阔的胸怀、求贤若渴的心以及独到的眼光。下面，我们通过杨***的金句，来感受下：

（图片截自 前碧桂园首席财务官杨建斌 书《我在碧桂园的1000天》）

注：碧桂园***，曾炒到上万一本，有兴趣的读者，欢迎交流！

碧桂园的模式就和沃尔沃的模式很类似。以低利润的零售价出售，靠高数量的形式来获取销售值。碧桂园房子很便宜，这会让很多人心理上就能接受。再加上要求高周转，他的自有资金回报时间就很快。然后可以以最快的速度投入下一个项目。继续以这种模式周转。打个比方，其他房地产一年只能转一次，碧桂园一年可以转2-3次。这就是他发展的核心。以低售价，高速度来获取最快的***。这就是做企业的一种模式，低利润，快回笼资金。更好的利用资金流

买房子，在中山买好还是在珠海买好？哪个城市的升值空间大？

珠海三万起，中山一万二起，中山有些地方还有7-8千的房子。珠海空间就那么大，除了斗门基本盖满了。珠海贵的去到4-5万，你如果是投资的就选中山，如果工作在珠海，自住的就买珠海，买了基本不会掉，但是也不会涨。中山还有一点涨的空间，掉的可能性较低。

肯定珠海，香港辐射溢出大于深圳，还有澳门溢出效应。加上珠海有海港，横琴自贸区注册N多世界五百强企业功能或者区域总部，而且珠海未来规划服务业和科技为主，大学生比例高，产业高端。中山是工厂制造业为主，当前中山要白领都去珠海招聘网发信息，因为人才匮乏。

深中通道对珠海更有利，为什么？因为深圳是金融和科技，这两个东西需要人才，距离深中通道入口15分钟车程有珠海高新区和大学园。这里有大学生，有人才，有高新区，产业无缝对接。如果这些企业搬去中山，去哪里找人才？去哪里找产业配套？我估计去喝西北风还差不多。所以深中通道的结果就是工厂安排在中山，科技，金融在珠海，你觉得哪里更有前途呢？当前珠海高新园聚集一大堆名地产商在开发，而为什么不去中山呢？自己考虑吧。

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1从湾区经济看，珠海是第一选项

从港珠澳大桥宣布建设到粤港澳湾区的政策推出，中山和珠海这两座城市就炒作的很猛，港珠澳大桥的建设选择都是香港，澳门，珠海构成链接，那珠海自然有天然的优势在那里，珠海的横琴自贸区也进行着很多产业实验，科技和服务业等代表未来珠三角趋势和服务需求的产业。不管是交通便利度，还是海上优势***，还是高校落地数量，珠海的空间都很大，目前珠海和中山的房价也证明了一切，珠海三万的都有了，而中山还层次不齐，小镇经济的模式。

2中山的房价起飞，来自深圳辐射效应居多

中山这几年房价一直涨，但是层次不齐，有一万多的，也有七八千，五六千的，有明显的局限性，而且也是属于传统的制造业，交通方面有赖于深圳向东辐射的打通，逐步成为深圳的附带。目前中山更像是一个小镇经济模式，商业配套在完善，有慢生活的小镇味道，但是孵化金融，科技，海洋贸易，服务业这些存在一定局限性。人才的输出也有限。从房价看中山的房价比珠海低很多，一个城市的房价中长期成长空间发展空间，看的是一个城市人口的持续流入和未来商业配套，产业配套的整体成熟度，在湾区经济中，珠海的潜力更大，更有空间。

你[_a***_]看中山和珠海的发展，评论区分享？