兖州***招聘工资日结

摘要： 曲阜的房价太疯狂了，你觉得何时会涨停？你怎么看？曲阜的房价太疯狂了，你觉得何时会涨停？你怎么看？ 作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。 首先我们先看曲阜房价近几年的涨势...

1. 曲阜的房价太疯狂了，你觉得何时会涨停？你怎么看？

曲阜的房价太疯狂了，你觉得何时会涨停？你怎么看？

作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。

首先我们先看曲阜房价近几年的涨势：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我们可以看到2017年到2018年有一个剧增，分析下原因:第一，受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响，曲阜未能例外，第二，碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒，第三，外地炒房客大肆跟进，包括济南济宁甚至外省的炒房客，第四，曲阜城镇化进程，农村人进城买房的需求被进一步释放。

未来房价的走势在我看来，在继续缓慢增长后，会下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作为一个县级市，没有优质的工作机会，也没有特色产业，对于外来人口吸引力不足，而刚需要么被高房价阻之门外，要么已经解决刚需住房，此外，曲阜的工资收入水平太低，不足以支撑起如此高额的房价，举例来讲，以8000元每平的价格买入100平的房子，首付三成，也就是24万，贷20年，每月月供在3664元，如果夫妻两人每人月工资3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入仅3300元，除去孩子教育费用，养老费用，物业费，通讯费，水电费，所剩无几甚至入不敷出，如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。

从身边的例子来说，朋友 A ，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顾孩子，平时也会接一些家政服务，2015年在东方御府买房，当时房价在3800元左右，有一个孩子，已经上幼儿园，学费在一万二每年，男方母亲需要赡养，女方父母需要接济，目前生活压力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼职…

目前老家村子（曲阜偏远地带）里的人，年轻人要么已经在外地定居，要么已经在曲阜买房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一叶知秋，由此也可以看出曲阜农村其他地区的情况…

房价要是隔三差五的涨停，老百姓的小日子更没法过了。应该是停涨，停涨！求求你，别再涨了。

可是，要想房价不上涨，实在是难乎其难啊，不然，从中央，到地方，房地产调控也不会喊这么响。上半年，各地出台的房地产调控多达上百次，如此频繁，还是因为过去房价上涨的势头，难以遏制。

七月底，中央经济工作会议提出，坚决遏制房价上涨，这一表态，措辞之严厉，会是近期房地产调控的总的政策基调。也给房价大幅上涨的城市，给涨价上瘾的开发商，敲了个警钟。

具体到曲阜的房价，目前的均价，五六千，六七千，应该是差不多。如果精装修，或者个别高端住宅，均价七八千，八九千，也有可能。

曲阜是孔子故里，东方文化圣城，有较高的知名度和美誉度。城市建设，规划，环境，整体都不错，是个比较适宜居住和生活的城市。

近年来国家弘扬传统文化，曲阜作为孔夫子老家，其地位和影响，是其他城市，难望其项背的。

加之今年央视秋晚，在曲阜举办，获得了空前成功，可谓万众瞩目，极大地提升了曲阜的知名度和影响力。

有点扯远了，还是回来，说说房价。

分析了这么多，也没啥新意。基本的判断是，房价能稳定，就不错了，想降价，可能有点奢望了。

地级市和县城的房子能不能买？

曲阜2019年房子还涨不涨？

答案是三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性，曲阜的房子不会涨了，而且会在未来几年长期横盘面临无人接手的境地。

所以，只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类的产品。

近些年随着城市化的推进，出现了大量农村和小城市的人口向一二线大城市迁移的现象。一二线城市人口密集，机会更多，工资更高，吸引了大部分年轻人。同时年轻人对大城市的房子的需求非常大，这相应的推高了一二线城市的房价。而三四五线城市人口继续流出，其房子未来可能会沦落为没人接盘的境地。而表面上三四五线城市之所以在过去两年涨了很多，是因为一二线城市限购把购买力赶到了三四五线城市。但这并不能说明这是三四五线城市价值的真实体现，因为一旦有机会在一二线买房，大家还是会继续在大城市买的。

纵观现在的行情，很多三四五线城市的房价甚至已经赶上了一些强二线城市，所以曲阜的人和***在未来更深化的城市化进程中，会被进一步被济南青岛等周边大城市吸附，竞争力会更差，可能也不会涨了。

再次强调，2017-2018年三四五线城市的涨幅，其实是一二线城市限购的挤出效应，而且是无奈的挤出效应。而且记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！

如果非要讲透，那就是县城的房子因为挤出效应叫做“资产泡沫”。

所以我建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。

2019不要买曲阜，切记！