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摘要： 都在说房价会跌，成都市天府新区的房现在可以入手吗？都在说房价会跌，成都市天府新区的房现在可以入手吗？首先，我认为房价是不会下跌的，房价只会在合理区间正常波动，毕竟考虑到经济社会的稳...

1. 都在说房价会跌，成都市天府新区的房现在可以入手吗？

都在说房价会跌，成都市天府新区的房现在可以入手吗？

首先，我认为房价是不会下跌的，房价只会在合理区间正常波动，毕竟考虑到经济社会的稳定发展；其次，天府新区的房能否入手关键看你自己是什么样的需求，个人自住？改善型需求？还是炒房赚钱？你可以对比一下成都市传统的中心城区，好的地段，房子是什么价格。比如在公园旁、配套完善、出行方便，再看看高新南区和天府新区成都片区的房价，两者之间巨大的价差体现在哪些方面？是居住环境，周边配套、还是规划理念，完胜中心城区吗？亦或者是告诉你，天府新区未来规划的宏伟蓝图，让这里的房子产生出的巨大溢价空间。因此，现在是否可以入手应该理性分析，如果是有居住需求，那就毫不犹豫的买；如果是炒房的话，那考虑清楚后慎重决策，你预期可能带给你的高额回报，你也因此需要承担与之而来的高风险。

我记得刚毕业时成都房价进入快升期，郊区5000左右，后来国家进行了调控，使得房价在三年内基本没有出现大涨，当时就有人说房价会下降，可是呢？房价确实没有大涨，但也没有下降。

2016年底到2018年初，成都房价又经历了一***涨，很多人又抱着幻想说房价会下降。虽然***进行了干预，但二手房价并没有出现大跌，新房也是居高不下，从最近的房企拿地就可以知道，以后房价绝不会下降的。

如果自己想买房，那就赶紧入手，目前，***对新房进行了限价和摇号，一旦放开，而又没有替代方案，估计房价又会报复上涨。

提问者，你的问题需要从两个维度去说，一个是城市发展的维度，一个是房地产周期性维度。

天府新区，占地1578平方公里，将天府新城，龙泉、简阳、双流、仁寿等地全部纳入进来，无异于成都向南再造一座城。

记得2002年，天府大道南延线刚通车，三环以外的高新区、华阳等地还是乡下，但历时16年的发展，成都向南的步伐已经将这里变成了最热的城市版图，记得早些年，为了推动房地产的发展，当时的远大、心怡等地产公司提出新城南的概念，等到我入行后，2005年，又提出国际新城南，再到后来热炒的国际城南，天府新城，天府新区等地理气质属性的热词。这个城市也随着这些名词的诞生，一路向南。

就第一个维度来说，无论房价涨跌，这里理应是置业的首选之地，只是产品很多，价值各异，如何根据你的实力去选择购买的问题。

我们来说说第二个维度，房地产周期性特征。成都这座城市，是个慢半拍的城市，相比北上广、杭州、南京、武汉等城市，价格的涨幅不是很大。目前的整体价格还不是很高，或者说，价格的水份不是很大。所以，即使有短期的涨跌幅，也是空间相对较少的调整，成都这座城市应该不会出现杭州拦腰斩的那种大起大落。因为价格基数在那里，所以，如果，你是刚需，就放心买吧，如果你是改善，就好好挑挑，不必急着下手。

不能入手。

有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客