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宣城未来的房价还会涨吗?
感谢悟空官方邀请。首先介绍一下现在宣城的历史由来。解放后,宣城原属芜湖地区。叫宣城县。80年代后期,撤销宣城县,设立了县级宣州市,并同时设立了宣城地区。
2000年国家又撤销县级宣州市,设立地级宣城市;宣城市设立宣州区,以原县级宣州市的行政区域为宣州区的行政区域。下辖一县级市,一区和五县。面积约12000平方公里,人口约280万。
下面再说一下宣城的其他情况。首先我们来看看它的地理位置。
宣城位于安徽省东南部,市区距合肥190公里,距上海290公里,距南京150公里,距杭州230公里。另外它还与黄山市相邻,也就是紧邻黄山景区。
从上图大家就能看出,宣城是被上海、苏州、杭州、南京以及安徽省会合肥包围。所以它是中部承接东部产业、资本转移的前沿,也是安徽、江苏、浙江交叉区域中心城市,也是东南与内地相连的交通咽喉。我们再说说旅游。宣城地处江南,雨水充足,山水灵秀,生态环境优越。境内有国家级自然保护区2个、省级自然保护区1个,国家森林公园5个,森林覆盖率近55%。
2007年首届中国旅游论坛上,宣城市被评为全国“最佳旅游休闲城市”。著名的景点有石佛山,桃花潭,中国鳄鱼湖,胡雪岩故居纪念馆等。
宣城也是诗人梅尧臣、红顶商人胡雪岩、***领袖之一胡适、徽墨名家胡开文、书法家吴玉如、书画家吴作人的故乡。也是著名的宣纸、宣笔、宣墨的起源地。
综上,宣城的确是一个美丽、宜人、极富文化底蕴、让人去了就不想走的地方。几年前,上海、南京、杭州包括合肥,这些全国一二线热门城市,上涨很快,而且幅度很大。国家随即***取了限购、限贷等措施,来遏制房价过热。我认为对这些城市***取的限制政策,反倒会促使投资客的热钱流向周边,导致周边的升温。像宣城这种位置得天独厚,旅游文化等***丰富的城市,绝对是投资客特别倾慕的地方。这种情况下,绝对还有很大的升值空间。以上就是我的个人看法,仅供参考。如果有不同看法,可以评论交流。也欢迎大家点赞,关注!
谢谢大家!
谢邀。 会!
小编我是纯种宣城人!我给你们点干货听。
宣城在发展不?在!发展啥方向!?旅游!你有见过旅游城市房价便宜的吗?屯溪房价一万二,也是这几年涨的。
说到屯溪,就不能不说高铁的影响,屯溪的房价就是高铁开通之后飞涨的。宣城也一样,高铁开通了,宣城地处四省交界处,交通该有多方便?到宣城来旅游多方便?宣城的发展会上一个台阶,房价也绝对会上一个台阶。
就这么简单,不可能不涨。
谢谢平台邀请,作为房地产从业者,本人可以给出几个数据供大家参考,欢迎关注我,了解更多房地产知识。
为什么宣城2017年房价上涨较快?
宣城房价去年上涨幅度较大,主要原因包括供应不足,去化周期6个月左右;另一方面是需求旺盛:棚户区改造、外地限购返乡置业以及投资性需求加剧了供需失衡。
另外,根据《宣城市城市总体规划(2016-2030年)》,宣城“至2020年,中心城区人口规模65万人,用地规模65平方公里,至2030年,中心城区人口100万人,用地规模100平方公里。也就是说,宣城未来的城市化进程还有上升空间。
宣城房价的真相到底如何?
这是来源***部门的新房价格,由于限价,新房价格参考价值不大
这是来源某房产平台的二手房价格,可能更接近市场真实水平
附:2017年宣城出台的商品房限价政策
严格商品住房价格备案制度。新建商品住房项目申报预售许可须进行价格备案,申报价格由市住建委会同市物价局、市国土局共同审查,并对备案价格进行指导。对接受备案价格指导的开发企业,优先办理商品住房价格备案,优先核发商品房预售许可证。
合理确定商品房备案价格。新建商品住房首次申请商品房价格备案,一般不超过同区域、同类型项目销售均价,并结合项目楼面地价、质量档次合理确定;商品房预售审批后,6个月内不得上调备案价格;对已办理价格备案的项目,价格明显偏高的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售;取得预售许可证后,开发企业须在10日内一次性公开全部可售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
第一、分析房价涨不涨,有很多的因素,人口,经济,消费,投资等方面来考虑,所以涨不涨要综合分析。
第二、看下宣城的地理位置得天独厚,150公里范围内接南京,杭州,合肥,苏州,无锡,同时被纳入长三角城市群成员城市,发展潜力可想而知,未来房价又一定的带动作用。
第三、2016年人口户籍人口280.4万,常住260.1万,比上年增加9000人,人口逐步回流,支撑房地产发展但回流非常缓慢,虽然有支撑,但非常缓慢。
第四、看看GDP的发展,刚过千亿,甚至和徐州的县城GDP一样,房价支撑动力不足,价格缓慢增长。
第五、目前宣城已经形成
1、商合杭高铁:在建,途径宣城市区、郎溪、广德
2、合福高铁:已经通车,途径泾县、旌德、绩溪
3、杭黄高铁:在建,途径绩溪
4、宣城至绩溪高铁:拟建,途径宣城市区、绩溪
5、宣城至镇江高铁:拟建城际,途径宣城市区、郎溪,带动房价会很明显。
谢诚邀!由于工作原因经常接触宣城房地产企业,宣城房价螺旋式增长是肯定的。
以下是目前宣城新房、二手房均价图:
2018年后像恒大翡翠华庭、绿岛时代广场、时代大世界等项目竣工交付,宣城及周边地区的房价还将迎来增长,当然我们也要从总体分析一下其他因素,毕竟宣城不是人口密集的大都市,外来人口不算多,且发展的规模只是在小幅增长,在国家去库存大的政策背景下,房价高幅度的增长应该不会出现,相关部门也会予以调控,另外宣城经济的增长点一直模糊不清,顶层设计不解决好,市场总是扩大不起来,消费房屋的人口也是有限的,总体来讲,会涨,螺旋上升。
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